178万㎡奇迹未来城，前海中芯｜TOD链接｜4A森境｜百万商圈｜书香优教｜奕式匠作｜

　　28载深厚积淀，荣获中国房地产23强，国家一级开发资质，AAA信用评级等多项荣誉。

　　战略布局全国40余个大中城市，累计开发200+精品项目，布局地产开发、城市更新、资产运营、商企服务四大业态，成就豪宅地标专家。

　　卓越前海未来城开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：（中介勿扰）温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

　　减少公摊面积和提高得房率：新规则旨在通过优化建筑面积的计算方式来减少住宅公摊面积，从而有效提高得房率。这意味着住宅的实际使用面积将更大，而公共空间的分摊面积将减少。

　　优化凸窗和阳台控制要求：修订后的规则对凸窗和阳台的设计要求进行了优化。阳台的进深现在可以增加到最多2.4米，超过部分将计入建筑面积。凸窗的进深也从0.6米增加到0.8米，使得“飘窗”面积可以更大。

　　其他建筑设计优化：包括优化城市公共通道365平台、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加社区体育活动场地附属设施、防坠落设施等核增功能。同时，还加强了对建筑风貌的管控，优化了建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等的设计要求。

　　卓越前海未来城位于宝安沙井街道新沙路及德锦路交汇处，由深圳市卓越金怡房地产开发有限公司开发，项目总建筑面积约178万㎡，分五期开发，共涉及6个地块。其中，一期住宅共有2394套，户型建面约63-113㎡的2-5房，预计交房时间为2026年9月30日。

　　开发商 ：深圳市卓越金怡房地产开发有限公司项目名 ：前海未来城（备案名：蔚蓝海尚花园）户型：售推63-113㎡2-5房车位：2370个（车位占比约1：1）容积率：5.4 绿化率：35.1%建筑面积：约21.51万㎡（一期）住宅套数：2394套 物业类型：住宅物业公司：卓越商企 官方售楼电线）

　　使用率高达87-96%，约76m²做3房、约113m²做4+1，放眼前海片区，也难有相同面积段的同款产品。

　　63㎡2房2厅1卫：竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间干湿分离，阳台西北朝向。

　　76㎡3房2厅1卫：竖厅设计，进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，卫生间三段式分离，阳台是朝东北、东南或西南向。

　　86㎡3房2厅2卫：也是竖厅设计， 进门入户玄关，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，餐客厅一体连接阳台，公卫三段式分离，不同的是，三开间朝南，阳台是东南或西南朝向。

　　113㎡做4+1房2卫：可改5房，设计为横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝东南或西南向。

　　“两轴三带+多重花园”的理念，精心打造了占地约4.2万平方米的城市全龄乐活园林。这里包含了景观会客厅、儿童活动区、度假式泳池、宁静的花园、宠物乐园等八大景观园林区域，为不同年龄层的居民提供了一个休闲365平台、娱乐的绿色空间。

　　其中，会展海洋城以“会展经济+文旅经济+海洋经济”三大经济引擎，促进资金、技术、人才等资源集聚，助推城市发展，会展湾雍境占位会展新城核芯，享受宜居宜业宜游的优质生活圈与发展动脉。

　　优先发展海洋新兴产业、海洋战略性前沿产业、海洋高端服务业等现代海洋产业，鼓励发展科技服务业和专业服务业，打造世界级海洋电子信息产业基地、国家级海洋新兴产业引领示范区、国际化海洋交流门户。

　　规划区人口规模：规划就业人口规模约15万人，规划居住人口规模约 6.4 万人，年产值3000亿，未来将带动区域产、城、人的汇聚，促进区域未来经济蓬勃发展。

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